中新網(wǎng)北京十二月十四日電 題：中國樓市拐點(diǎn)可期？
記者 阮煜琳
今年中國各地房?jì)r(jià)加速走高，并以百分之十五的漲幅達到歷年之最。臨近年底，深圳、廣州等地房?jì)r(jià)始現松動(dòng)，號稱(chēng)“樓市晴雨表”的中介機構被曝出現慘淡經(jīng)營(yíng)甚至停業(yè)關(guān)門(mén)，一時(shí)間房?jì)r(jià)觸頂回落、拐點(diǎn)將至之聲四起。權威人士指出，明年中國房?jì)r(jià)走勢可望趨穩，但拐點(diǎn)之說(shuō)恐言之過(guò)早。
從年初的土地增值稅清算，到八月七日的國務(wù)院二十四號文，以及央行的五次加息，物業(yè)稅試點(diǎn)等，政府調控房?jì)r(jià)的利劍頻頻出手，但統計顯示，今年十一月，中國商品住宅價(jià)格平均上漲百分之十點(diǎn)五，房?jì)r(jià)漲幅之快為近年罕見(jiàn)。
從二00四年以來(lái)的三年間，北京城區商品房?jì)r(jià)格由每平方米五千元人民幣漲到如今的每平米一萬(wàn)四，上漲近兩倍�！敖衲瓯本┥唐贩烤鶅r(jià)較去年上漲超過(guò)百分之五十，北京房?jì)r(jià)已步入畸形”。一位業(yè)內人士直言。而相比北京，今年深圳等地房?jì)r(jià)漲勢更猛。
房?jì)r(jià)飛漲之因，分析人士指，當前流動(dòng)性資金過(guò)剩問(wèn)題尚未得到根本解決，這一“洪流”流入房市，直接推動(dòng)了房?jì)r(jià)過(guò)快上漲。同時(shí)，今年一至十月全國商品住宅竣工面積二點(diǎn)三二億平方米，住宅銷(xiāo)售面積四點(diǎn)九八億平方米，竣工面積不到銷(xiāo)售面積的一半，市場(chǎng)出現嚴重供不應求。
而今年以來(lái)，地價(jià)、房?jì)r(jià)聯(lián)動(dòng)上漲態(tài)勢更加明顯。開(kāi)發(fā)商“天價(jià)”拿地現象頻頻上演，多次出現“面粉貴過(guò)面包”的現象。今年的《福布斯》中國富豪榜更是一不小心道出了中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的真相。擁有四十五平方公里土地儲備的碧桂園當家人楊惠妍，不僅是中國最多土地儲備的開(kāi)發(fā)商，更以一年財富暴漲百倍的速度，成為身價(jià)過(guò)千億的中國首富。
雖然房?jì)r(jià)依然在高位徘徊，但是進(jìn)入十月份以來(lái)，市場(chǎng)開(kāi)始出現一些微妙的變化。北京等地住房成交量明顯下降。據統計，一至十月，北京現房銷(xiāo)售面積同比下降近三分之一。在政府緊縮銀根、減少投機的調控下，深圳樓市也在一夜之間驟然降溫。在十月整個(gè)黃金周中，深圳只賣(mài)出八十二套新房。而一度暴漲的房地產(chǎn)股也成為“對市場(chǎng)水溫變化能夠先知先覺(jué)”的機構減持比例最大的板塊。
加上知名中介機構被曝出現慘淡經(jīng)營(yíng)甚至停業(yè)關(guān)門(mén)，坊間猜測，幾年來(lái)各種宏觀(guān)調控措施所累積的力量開(kāi)始發(fā)揮“藥效”，房?jì)r(jià)終于觸到“天花板”。而今年央行五度“溫水煮蛙”式的小步加息和“從緊的貨幣政策”的全新登場(chǎng)，樓市拐點(diǎn)似可期。
但看好和看空中國房地產(chǎn)者參半�？春谜叻Q(chēng)，人多地少的國情客觀(guān)存在，相對于旺盛需求，土地和住宅產(chǎn)品供應嚴重不足狀況短期難以緩解，深圳、廣州等地的房?jì)r(jià)松動(dòng)并不預示中國樓市拐點(diǎn)的到來(lái)。但也有專(zhuān)家對決策層從緊的貨幣政策和對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調研，又及采取組合拳調控深表贊同，認為高企樓市泡沫一旦吹破，將影響金融業(yè)乃至中國經(jīng)濟。
中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì )副會(huì )長(cháng)顧云昌表示，明年政府會(huì )采取更多措施阻止流動(dòng)性進(jìn)一步擴張。預期中國樓市“錢(qián)松”“地緊”的狀況有所改善，供求關(guān)系將有所改善，房?jì)r(jià)有望走穩。(完)
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