中新網(wǎng)4月20日電 繼上周?chē)鴦?wù)院推出房地產(chǎn)業(yè)“新國十條”，對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行強力整頓；19日，住建部又發(fā)出要嚴查和打擊開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)惜售等加強房地產(chǎn)市場(chǎng)監管的通知。對于政府“新政”的頻出，市場(chǎng)將如何反應？中新網(wǎng)特為您梳理近來(lái)政府有關(guān)房地產(chǎn)調控措施，及短期內對各大標桿城市的影響，希望能對您解讀“新政”有所助益。

　　組合拳猛攻高房?jì)r(jià)

　　此次新政的“下藥”之猛，出手之重，前所未見(jiàn)。反映出政府遏制房?jì)r(jià)高企勢頭的決心。

　　4月11日，博鰲亞洲論壇上傳出銀監會(huì )主席劉明康對于二套房貸的相關(guān)消息。盡管有關(guān)消息隨后進(jìn)行更正，但有媒體稱(chēng)新政推出已“初現端倪”。

　　4月14日，溫家寶總理主持召開(kāi)國務(wù)院常務(wù)會(huì )議，指出要堅決遏制住房?jì)r(jià)格過(guò)快上漲。加強住房保障工作，增加住房建設用地有效供應。實(shí)行更加嚴格的差別化住房信貸政策，抑制投機性購房。地產(chǎn)新政呼之欲出。

　　4月15日，國土資源部公布了2010年度土地供應計劃。供應住房用地總量明顯增長(cháng)。其中，保障性住房、棚戶(hù)區改造和中小套型商品房占比超過(guò)70%，為新政的推行打下現實(shí)基礎。

　　4月17日，國務(wù)院發(fā)出《關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》，規定了房地產(chǎn)業(yè)的“新國十條”，地產(chǎn)新政正式推出。調控力度之大，前所未有。

　　4月19日，住建部又發(fā)出通知，要求今后未取得預售許可的商品住房項目，地產(chǎn)商不得以認購等方式收取費用，通知中要求商品住房要嚴格實(shí)行購房實(shí)名制，認購后不得擅自更改購房者姓名。

　　幾大標桿城市反應不一

　　在一系列新政的影響下，房?jì)r(jià)是否走入下行通道成為人們近來(lái)關(guān)注的焦點(diǎn)。截至目前，幾大標桿城市北京、上海、廣州和深圳對地產(chǎn)新政的反應不一，新政效果如果，仍有待觀(guān)察。

　　北京：新政布后，北京房?jì)r(jià)率先反應，漲價(jià)勢頭最猛的京郊樓盤(pán)受到直接打擊。據北京晚報報道，北京通州的新盤(pán)均有優(yōu)惠，最多可下降3000元。不少業(yè)界人士感慨，打壓高房?jì)r(jià)的政策多年來(lái)終于首次見(jiàn)效。不過(guò)，這也許只能算是一個(gè)特例，在北京的其他地區，樓盤(pán)降價(jià)幅度仍然很低，開(kāi)放商“死扛”的意味仍濃。

　　那些懷揣巨資，游走于京城各大樓盤(pán)的精明炒房客，也似乎嗅到危險的來(lái)臨，開(kāi)始頻繁出手拋盤(pán)。新民晚報報道說(shuō)，一位浙江炒房客一次性?huà)伿哿宋挥诒比�環(huán)一項目的20余套房源，創(chuàng )下總價(jià)近1.3億元的二手房交易歷史最大單。

　　然而，據北京中原地產(chǎn)公司統計，雖然在新政出臺后的短短4天之內，北京新增二手房房源暴漲了四成，但二手房市場(chǎng)新增客戶(hù)量卻下跌了八成，有近七成老客戶(hù)轉向觀(guān)望。與此同時(shí)，京城內新開(kāi)樓盤(pán)的客戶(hù)流失率普遍超過(guò)了兩成。

　　總的來(lái)說(shuō)，地產(chǎn)新政后，北京樓市呈現出賣(mài)方調價(jià)，買(mǎi)方觀(guān)望，炒房客拋盤(pán)的態(tài)勢。

　　上海：相比于在北京的“立竿見(jiàn)影”，房地產(chǎn)新政在上海所產(chǎn)生的影響要溫和得多。

　　諸多買(mǎi)房者對房?jì)r(jià)將要下跌的預期大大增強，持幣觀(guān)望情緒日漸濃重，都希望自己能抄底。而一些已與買(mǎi)方達成房屋買(mǎi)賣(mài)意向的賣(mài)房者因為怕買(mǎi)方反悔，十分著(zhù)急簽約；部分尚未找到買(mǎi)家的賣(mài)房者則開(kāi)始加快賣(mài)房步伐�！缎侣劤繄蟆穲蟮勒f(shuō)，一些對政策較為敏感的房東已經(jīng)開(kāi)始給房產(chǎn)經(jīng)紀人打電話(huà)，愿意讓價(jià)掛牌。

　　但是，上海并沒(méi)有出現市場(chǎng)普遍預期的投資客集中拋盤(pán)的現象。上海炒房客們雖然對新政可能帶來(lái)的房?jì)r(jià)下跌的風(fēng)險心有戚戚，但對前些年房?jì)r(jià)“越調越漲”的現象顯然印象更為深刻。

　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海銳豐羽山分行經(jīng)理馬福成在接受媒體采訪(fǎng)時(shí)表示，雖然他們已經(jīng)陸續接到一些賣(mài)方的讓價(jià)通知，但人數很少，只占一兩成左右，而且降價(jià)幅度大都不高，約為1%-2%。易居臣信市場(chǎng)研究中心楊晨青認為，投資者對上海房?jì)r(jià)長(cháng)期看漲的預期十分堅定，短期內不會(huì )出現大面積拋售的現象

　　廣州：廣州樓市則更為“慢熱”。根據網(wǎng)易地產(chǎn)截取的陽(yáng)光家緣數據顯示，在新政頒布后，上周六廣州有216套房成交，比此前一個(gè)周六還高出近一倍。而上周五，在房貸新政已經(jīng)出臺的背景下，廣州的商品房成交量仍然達到了267套。從退房情況看，上周五有兩套退房，上周六則沒(méi)有退房，退房潮現象并未出現。顯然，新政暫時(shí)還沒(méi)能給火熱中的廣州樓市形成殺傷力。

　　但新政對買(mǎi)家和開(kāi)發(fā)商帶來(lái)的心理壓力仍然不小，羊城晚報報道，首付門(mén)檻提高打消了一些“換房族”的購房念頭；個(gè)別剛簽購房合同的準買(mǎi)家擔心原來(lái)申請的貸款首付四成無(wú)法獲批，向售樓部咨詢(xún)萬(wàn)一銀行拒貸能否退房。開(kāi)發(fā)商們則頻繁碰頭開(kāi)會(huì )，尋求應對之策。買(mǎi)賣(mài)雙方的博弈已悄然展開(kāi)。

　　深圳：這一輪被形容為“猛藥”的房?jì)r(jià)調控政策一出，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)可以說(shuō)進(jìn)入了新一輪的觀(guān)望期。

　　有深圳中介業(yè)內人士表示，此輪新政一出，市場(chǎng)變化就非常明顯，“一夜之間看房的人都沒(méi)了，偶爾也有幾個(gè)看房的，但都是只看不買(mǎi)”。

　　根據《南方日報》記者對市場(chǎng)調查的結果顯示，在投資客中，部分人“并不是很慌張”。目前市場(chǎng)上最為緊張的恐怕是那些既考慮自住又考慮投資的業(yè)主，置業(yè)顧問(wèn)歐陽(yáng)思表示，相對于手下有多套房產(chǎn)的專(zhuān)業(yè)投資客的“不慌張”，那些頂多持有第二第三套房產(chǎn)、自主投資都考慮的業(yè)主顯得比較緊張，“他們紛紛打電話(huà)來(lái)詢(xún)問(wèn)是不是應該把房子賣(mài)出去”。

　　縱觀(guān)三地市場(chǎng)反應可以看出，新政出臺對市場(chǎng)的震動(dòng)是不小的，政府此次接連重拳出手，將掀起新一輪樓市的調控風(fēng)暴。而百姓關(guān)注的房?jì)r(jià)是否大跌仍需觀(guān)察。(李建宗)

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