發(fā)表評論 受去年年底二手房、新房交易頹勢影響，今年1月以來(lái)北京市土地市場(chǎng)表現一直不佳。此前，由于房屋交易市場(chǎng)的萎靡直接導致了開(kāi)發(fā)商對土地市場(chǎng)的悲觀(guān)期望，流拍、低價(jià)成交的現象相繼出現。而相對于住宅市場(chǎng)，處于“金字塔”最頂端的商業(yè)地產(chǎn)似乎未受到市場(chǎng)觀(guān)望情緒的影響。
據有關(guān)統計數據顯示，2007年商鋪供應量超過(guò)620萬(wàn)平方米，空置率達到52%。而根據目前的建設情況，2008年商業(yè)項目體量在1萬(wàn)平方米以上的物業(yè)將達到300萬(wàn)平方米以上，預計空置率面積將超過(guò)350萬(wàn)平方米。有業(yè)內人士認為，處于市中心的商業(yè)項目還是處于供不應求的局面，無(wú)疑將促使開(kāi)發(fā)商對市中心商業(yè)項目的高度期盼。
而去年11月，SOHO中國高價(jià)從華遠地產(chǎn)旗下收購了光華路SOHO2，則標志著(zhù)開(kāi)發(fā)商著(zhù)手盤(pán)活市中心原有商業(yè)項目的大幕已然拉開(kāi)。而造成眾多開(kāi)發(fā)商對“活盤(pán)”原有商業(yè)項目愈加追捧的原因，正是由于城市核心區內近年來(lái)一直沒(méi)有土地供應。這次，前門(mén)地區一次性推出三塊土地，必然讓沉寂了一段時(shí)間的土地市場(chǎng)再次火爆起來(lái)，究竟將花落誰(shuí)家？究竟該塊土地將創(chuàng )造多高的樓面價(jià)格？建成后將規劃成什么樣子？顯然，各方正在拭目以待即將于2月29日舉行的招標大會(huì )。
SOHO中國勢在必得 老牌商業(yè)地產(chǎn)公司蠢蠢欲動(dòng)
據記者了解，由于前門(mén)地區改造涉及范圍較大，且房屋產(chǎn)權復雜，因此之前土地交易情況并不理想。就目前已經(jīng)興建的項目而言，主要是采取購買(mǎi)房屋所有權，然后在通過(guò)協(xié)議出讓的方式獲得土地使用權�？梢哉f(shuō)，基本上都是一小塊一小塊的土地收購，像這次一次出讓如此大塊的熟地，其競爭勢必異常激烈。
在得知前門(mén)三塊土地入市的消息后，記者首先想到的候選買(mǎi)家就是與前門(mén)改造有過(guò)親密聯(lián)系的SOHO中國，于是第一時(shí)間采訪(fǎng)了SOHO中國高級副總裁許洋。據其透露，SOHO中國此次一定會(huì )參加該項目的競標，但具體細節尚不便公布。
其實(shí)，早在去年10月份SOHO中國赴港上市時(shí)，其招股說(shuō)明書(shū)中曾明確寫(xiě)著(zhù)，募集的資金主要用于未來(lái)收購前門(mén)地區11塊地塊提供資金保證。潘石屹此前在接受采訪(fǎng)時(shí)透露，前門(mén)地區的投資總額已經(jīng)超過(guò)了其以前項目的總投資額。由此不難看出，潘石屹對于這一次新入市的三塊土地有著(zhù)勢在必得的決心。
事實(shí)上，除了SOHO中國對這三塊地塊“勢在必得”外，新世界中國地產(chǎn)和國瑞地產(chǎn)也是對這三塊地塊“虎視眈眈”。目前，這兩家房地產(chǎn)企業(yè)主要都在鄰近前門(mén)商圈的南城崇文區開(kāi)發(fā)，且各有競爭優(yōu)勢。
其中，新世界中國地產(chǎn)已經(jīng)累計在崇文門(mén)地區投資了近140億元，打造了包括住宅、酒店、百貨、寫(xiě)字樓、公寓為一體的大型綜合體，而去年7月份還成功拍得了爛尾項目寶鼎中心的商業(yè)部分，并有意收購崇文門(mén)菜市場(chǎng)，在區域內打造一個(gè)高中低檔全部涵蓋的百貨體系。豐富的運作經(jīng)驗以及在崇文門(mén)地區的影響力，也使新世界中國地產(chǎn)成為此次競爭前門(mén)地塊的熱門(mén)。國瑞地產(chǎn)，據記者了解，則是早已經(jīng)參與到了前門(mén)地區的改造工作中去，因此繼續進(jìn)軍二級開(kāi)發(fā)也在情理之中。
地王今年不吃香 前門(mén)地價(jià)能到幾何？
廣州流拍、成都流拍、北京流標、福州流拍、深圳流拍……今年年初全國土地市場(chǎng)全線(xiàn)爆冷，不免讓人為前門(mén)地塊的價(jià)格擔憂(yōu)。誠然今年年初，受房屋市場(chǎng)影響，全國各地全出現了不少土地流標事件，但是仔細觀(guān)察流標的幾乎全是住宅用地，而商業(yè)用地風(fēng)頭一直不減。
一直以來(lái)，北京就是高價(jià)地的頻出地區。早在2003年，國土資源部土地利用司對全國城市地價(jià)監測結果顯示，在全國10大城市地價(jià)排行榜中，北京名列榜首。調查顯示，當時(shí)北京商業(yè)用地最高價(jià)達4.8萬(wàn)元/平方米，是位于東城區王府井大街的穆斯林大廈，次之是位于西城區西單路口西南角的首都時(shí)代廣場(chǎng)，熟地價(jià)為3.9萬(wàn)元/平方米。
而實(shí)行招拍掛制度之后，北京市核心區幾乎沒(méi)有地塊出售，因此這次前門(mén)地塊的上市，對于其價(jià)格許多業(yè)內人士也表現謹慎。記者從中國城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監測系統獲悉，2007年一至三季度北京市商業(yè)用地的價(jià)格分別為6136元/平方米、6278元/平方米和6784元/平方米；而2003年北京市商業(yè)用地的平均價(jià)格僅為4580元/平方米左右。相對而言，前門(mén)這次推出的地塊與2003年商業(yè)“地王”的位置不相上下，因此可以預見(jiàn)其價(jià)格至少不會(huì )低于穆斯林大廈和首都時(shí)代廣場(chǎng)。
值得注意的是，去年蘇寧環(huán)球有限公司以44.04億元的全國歷史最高天價(jià)拍賣(mài)成功上海市黃浦區“163地塊”，該地塊坐落于南京東路河南路口，樓面地價(jià)每平方米達到6.69萬(wàn)元。而這一切似乎都為前門(mén)“絕版”地塊創(chuàng )造天價(jià)提供了先天的基礎。
地塊小資料
根據市土地整理儲備中心的招標文件，這三塊地塊都將于2月29日開(kāi)標，規劃用途為商業(yè)、商居混合。其中，B4、C2、C4組團位于崇文區前門(mén)大街東側路西片，該地塊具體范圍為東至前門(mén)東路，南至廣和查樓南路，西至新潮胡同，北至西打磨廠(chǎng)街，土地面積17871.695平方米，規劃建筑規模45854.94平方米，其中地上14950.94平方米、地下30634平方米。
B11、C6組團位于崇文區前門(mén)大街東側路西片，該地塊具體范圍為東至前門(mén)東路，南至大江胡同，西至新潮胡同，北至鮮魚(yú)口街。土地面積12504.81平方米，規劃建筑規模32603.37平方米，其中地上11504.37平方米、地下21099平方米。
B14、B15、C12組團位于崇文區前門(mén)大街東側路西片。該地塊具體范圍為東至前門(mén)東路，西至布巷子胡同，南至�？耸⒕频瓯甭�，北至小江西路。土地面積20524.616平方米，規劃建筑面積74693.62平方米，其中地上29074.62平方米、地下45619平方米。
說(shuō)說(shuō)前門(mén)大街
前門(mén)大街是北京古老的商業(yè)街道。遠在元朝的時(shí)候，當時(shí)麗正門(mén)(即今前門(mén))外通往郊外的大道就是它的前身。
元大都建立后，每逢春秋佳節，官員、詩(shī)人們還是出城到法源寺、天寧寺、白云觀(guān)一帶游玩，這就造成了前門(mén)外的繁榮。明初改建北京城，建設了正陽(yáng)門(mén)等9個(gè)城門(mén)，前門(mén)大街就逐漸成為熱鬧的街道。
明朝中葉，由于商業(yè)的發(fā)達，前門(mén)大街兩側出現了鮮魚(yú)口、豬(珠)市口、煤市口、糧食店等集市和街道，前門(mén)大街才成為一條商業(yè)街。
明嘉靖以后，各省市在京做官的人為了解決進(jìn)京應試舉子的住宿問(wèn)題，在前門(mén)大街兩廂建立了各地會(huì )館。舉人們常到前門(mén)大街來(lái)購買(mǎi)生活用品或飲酒作樂(lè )，這樣也促使前門(mén)大街成為一條繁華的商業(yè)街道。
清初把東城的燈市挪到前門(mén)一帶，而且為了維護皇權的尊嚴，戲院、茶園、妓院只準許開(kāi)設在城外，于是前門(mén)大街較前又有了進(jìn)一步的繁榮。
例如北京古老的戲院廣和戲院就開(kāi)設在前門(mén)外肉市。這里原來(lái)是明代富室查氏所建的戲樓，叫“查樓”，到清代就成了北京最早的戲園之一。
乾嘉時(shí)俞清源在《春明叢談》中描繪前門(mén)大街的熱鬧：“珠市當正陽(yáng)門(mén)之沖，前后左右計二三里，皆殷商巨賈，設市開(kāi)廛。凡金銀珠寶以及食貨如山積，酒榭歌樓，歡呼酣飲，恒日暮不休�！边@就說(shuō)明了前門(mén)大街紙醉金迷、聲色犬馬的情況，而且說(shuō)明前門(mén)大街那時(shí)已經(jīng)有了好幾家大飯館。
咸豐五年(1855年)這里開(kāi)設了“便宜坊烤鴨店”；同治三年(1864年)肉市開(kāi)設了“全聚德掛爐烤鴨店”；“都一處”飯館傳說(shuō)就是乾隆皇帝來(lái)這里吃了燒麥說(shuō)了句夸獎的話(huà)而命名的。
光緒年間這里還有“致美齋”的餛飩、“九龍齋”的酸梅湯(在大柵欄東口)、“六必居”的醬菜、“正明齋”的滿(mǎn)漢糕點(diǎn)等著(zhù)名食品商店。
民國以后，以賣(mài)醬羊肉著(zhù)名的“月盛齋”也遷到前門(mén)大街。這時(shí)由于建立了前門(mén)火車(chē)站，每天吞吐著(zhù)大量旅客，前門(mén)大街更是擁擠。
新中國成立后，前門(mén)大街這些特點(diǎn)大部分都保留下來(lái)，還開(kāi)設了好幾家大服裝店、百貨商店。北京最老的照相館——大北照相館，上海遷京的“老正興”飯館等也都開(kāi)設在這里。
這次前門(mén)大街的改造是歷史上規模最大的一次，根據規劃改造后的前門(mén)商業(yè)街將不再允許通車(chē)，改為步行街，只有老北京的叮當車(chē)可以“招搖”過(guò)市。80余個(gè)京城老字號將在改造后的前門(mén)商業(yè)街(前門(mén)到永定門(mén)的中軸路)路兩旁一字排開(kāi)，并全部亮出黑底金字招牌。據悉，為了這叮當車(chē)前門(mén)商業(yè)街還將鋪上鐵軌。這一老北京繁榮商市將在2008年與市民見(jiàn)面。為保證前門(mén)地區全體修繕，首先將加快前門(mén)東側路的拆遷建設，完成正義路南延、西打磨廠(chǎng)街、西河沿等市政道路的規劃。(記者 賴(lài)大臣)
相 關(guān) 報 道
|
圖片報道 |
更多>> |
|
