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　　1月，滬上二手房市場(chǎng)成交價(jià)依然保持小幅上漲。其中，中心區域價(jià)格堅挺，其他區域漲幅穩定。

　　來(lái)自上海二手房指數辦公室的最新統計數據顯示，2008年1月，本市二手房指數為2246點(diǎn)，較去年12月上漲29點(diǎn)，漲幅為1.3%。受央行嚴控信貸，尤其是針對“第二套房”貸款嚴格審核政策的影響，市場(chǎng)上投資性購房需求受到明顯抑制。多數投資者獲取優(yōu)惠利率貸款難度加大、資金成本大幅上升，不得不重新考慮投資計劃。原先不少打算“梯度消費”的購房群體，受該政策影響也改變了既定計劃，選擇暫時(shí)觀(guān)望。在這種局面下，二手房市場(chǎng)表現較冷清，持幣觀(guān)望成為近期市場(chǎng)特征。

　　市中心地區供應偏緊。二手房指數辦公室分析認為，目前二手房市場(chǎng)受銀行控制信貸、掛牌房源銷(xiāo)售周期加長(cháng)以及后市暫不明朗等因素影響，短期內將持續這種價(jià)格漲幅回落、成交清淡的局面。通過(guò)對近幾個(gè)月市中心板塊價(jià)格監控發(fā)現，無(wú)論是老工房還是次新房，成交價(jià)格依然顯現出較強的支撐力。這種支撐來(lái)源于市中心區域供應量偏緊的影響，因此，即使成交量低迷，但成交價(jià)仍保持緩慢攀升。

　　部分區域漲幅保持穩定。據二手房指數辦公室統計數據顯示，1月，各區域價(jià)格小幅上漲，漲幅略有回落。黃浦區受益于世博建設提速的影響表現較好，區域漲幅達4.28%；靜安和盧灣等傳統中心區域二手房漲幅環(huán)比上漲1.85%和1.48%。浦東新區整體漲幅為3.95%，區域內的三林和上南板塊受世博各項利好影響，漲幅分別為5.03%和4.04%。金橋、羅山板塊受益于軌道交通六號線(xiàn)，環(huán)比分別上漲3.06%和4.04%。其他傳統自住區域，如普陀、楊浦和閘北，1月漲幅分別為2.22%、2.65%和2.25%。(賀理銘)