“怎樣才能使手中握有的房子不馬上賣(mài)出去呢？”“怎樣才能盡可能延長(cháng)樓盤(pán)銷(xiāo)售的周期呢？”滬上不少開(kāi)發(fā)商最近一反常態(tài)：造好的房子卻不急著(zhù)出售。
昨天，記者對靜安區、浦東新區中心區域的部分樓盤(pán)進(jìn)行調查，發(fā)現滬上一些樓盤(pán)近期明顯放慢了上市銷(xiāo)售的進(jìn)度。有些樓盤(pán)從開(kāi)工至今已有四年多，開(kāi)發(fā)商卻還沒(méi)有明確開(kāi)盤(pán)時(shí)間。有些樓盤(pán)只有200到300套房子，卻賣(mài)了一年半時(shí)間，且打算再賣(mài)一年半。在開(kāi)發(fā)商拖拖拉拉的售樓過(guò)程中，有些地區房屋價(jià)格已經(jīng)翻了一番。
上�；膷u房產(chǎn)有關(guān)分析人士向記者透露，今年下半年，浦東新區仍將是新盤(pán)上市的集中區域，至少有3個(gè)樓盤(pán)，32萬(wàn)平方米的新樓供應將進(jìn)入市場(chǎng)。靜安區將成為市中心區域新盤(pán)供應比較集中的區域，預計有3個(gè)樓盤(pán)、29萬(wàn)平方米的新盤(pán)上市。即便是這些新盤(pán)集中區域，也很可能因開(kāi)發(fā)商捂盤(pán)而推遲上市進(jìn)度。
◆樓盤(pán)名稱(chēng)：盛景·福邸(二期)
◆開(kāi)發(fā)商：中星集團
◆不開(kāi)盤(pán)原因：開(kāi)發(fā)商稱(chēng)想以現房形式出售，1年內該區域樓盤(pán)漲60%
9幢高樓屹立已近半年未開(kāi)盤(pán)
浦東涇南地區的“盛景·福邸(二期)”，記者在現場(chǎng)看到，該樓盤(pán)已經(jīng)結構封頂，外立面裝飾一新，小區綠化也已經(jīng)完成，從外表看該樓盤(pán)與浦東地區若干個(gè)新建住宅小區沒(méi)什么兩樣。然而，這是個(gè)還沒(méi)有對外出售的樓盤(pán)，9幢高樓“完美”地屹立在那里已經(jīng)有近半年時(shí)間。
該樓盤(pán)周邊沒(méi)有明顯的售樓處標識，從樓盤(pán)附近一中介公司得知，該樓盤(pán)已經(jīng)“停盤(pán)”很久了，由于遲遲不開(kāi)盤(pán)，現場(chǎng)銷(xiāo)售人員因為沒(méi)有業(yè)績(jì)也很不滿(mǎn)意，多數人都已經(jīng)被遣散到別的銷(xiāo)售處。在盛景·福邸(二期)底層路邊商鋪，記者發(fā)現了幾張圓桌和一個(gè)小型的沙盤(pán)模型，這是唯一能讓人聯(lián)想到售樓處的“蛛絲馬跡”。
這個(gè)曾經(jīng)的售樓處留守著(zhù)三名女保安和兩名售樓小姐。記者走進(jìn)售樓處時(shí)，兩名售樓小姐正在繡花。對于記者的一些疑惑，一位售樓小姐一邊刺繡一邊回答：“樓盤(pán)資料都發(fā)光了，我也不知道什么時(shí)候開(kāi)盤(pán)，如果現在開(kāi)盤(pán)，房?jì)r(jià)估計要1.6萬(wàn)元—1.8萬(wàn)元/平方米�！�
由中星集團開(kāi)發(fā)的該樓盤(pán)位于浦東新區陸家嘴商圈內，東起南洋涇路，西至苗圃路，其周邊其他樓盤(pán)已經(jīng)賣(mài)到1.6萬(wàn)元/平方米。與盛景·福邸(二期)相隔百米的“新城海上名園”也是中星集團開(kāi)發(fā)的項目，1年前該樓盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)價(jià)格僅在1萬(wàn)元/平方米左右，1年之內該區域樓盤(pán)價(jià)格上漲了約60%，也許這就是盛景·福邸(二期)遲遲不開(kāi)盤(pán)的原因。
中星集團一位內部人士對記者表示，該項目只有200多套房源，規模比較小，開(kāi)發(fā)商資金壓力不大，集團計劃獲得交付使用證(俗稱(chēng)“大產(chǎn)證”)后以現房形式出售，這就是至今沒(méi)有開(kāi)盤(pán)的主要原因。同時(shí)，該人士也承認，即使現在馬上就開(kāi)盤(pán)，按照周邊樓盤(pán)目前1.6萬(wàn)元/平方米的市場(chǎng)價(jià)格計算，顯然已比半年前“預售”獲利豐厚。
記者還了解到，目前該樓盤(pán)200多套房源已經(jīng)有500多名客戶(hù)有購買(mǎi)意向，具體銷(xiāo)售方式有可能通過(guò)“搖號”舉行。
◆樓盤(pán)名稱(chēng)：泰府名邸
◆開(kāi)發(fā)商：不明
◆不開(kāi)盤(pán)原因：控制上市的商品房數量
開(kāi)盤(pán)速度放慢，房屋越建越慢
泰興路上的泰府名邸因為所處地理位置優(yōu)越，吸引了大批購房者的關(guān)注。去年年底前，開(kāi)發(fā)商一口氣推出了三批房源，200多套新房在短時(shí)間內被一搶而空。如今，開(kāi)發(fā)商一點(diǎn)都不急著(zhù)開(kāi)發(fā)后續的三棟樓，反而放慢了開(kāi)盤(pán)速度。在樓盤(pán)建設現場(chǎng)，記者看到，除了三棟已經(jīng)預售完的樓房，還有一棟樓已基本造好，另外兩棟樓則剛剛開(kāi)始打地基。顯然，三棟樓不會(huì )在今年一起上市了。
“這棟樓預計今年下半年上市，另外兩棟大概要到明后年吧�！币皇蹣谴肀硎�，慢慢造房子，控制上市的商品房數量正是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)策略之一。這是為了保證房?jì)r(jià)呈現逐步上漲的勢頭，以體現樓盤(pán)的品質(zhì)。
開(kāi)發(fā)商處心積慮推高房?jì)r(jià)的計劃顯然已經(jīng)達到目的，這個(gè)區域內的二手房市場(chǎng)也在悄悄跟進(jìn)。據悉，泰府名邸的樓價(jià)已經(jīng)從第一批的單價(jià)2.4萬(wàn)元上漲到了第三批的2.9萬(wàn)元左右，新盤(pán)很可能賣(mài)3萬(wàn)元以上的單價(jià)。
開(kāi)發(fā)商的提價(jià)行為促使區域內二手房房?jì)r(jià)也一路上揚，泰興路上一房產(chǎn)經(jīng)紀公司的業(yè)務(wù)人員向記者透露，由于泰府名邸是靜安區少有的新樓盤(pán)，因此對于區域內的房?jì)r(jià)定位影響很大。近兩個(gè)月內，區域內已很少有二手房源掛出，很多業(yè)主都在觀(guān)望泰府名邸的新盤(pán)價(jià)格。一些業(yè)主認為泰府名邸新盤(pán)上市后，附近區域的二手房成交價(jià)格還有可能上升10%到20%。
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