開(kāi)發(fā)商：棒喝下大玩鬼把戲
生存還是死亡，這是一個(gè)問(wèn)題。新一輪房地產(chǎn)調控風(fēng)暴中，開(kāi)發(fā)商也在這樣考問(wèn)自己。雖說(shuō)面對媒體，大多數開(kāi)發(fā)商不約而同選擇了沉默，但在這低調的表面下，他們還在謀劃著(zhù)一場(chǎng)“老鼠與貓”周旋的游戲。
先是結構調控政策給了開(kāi)發(fā)商一個(gè)“下馬威”，90平方米和70%比例的雙控制還真讓開(kāi)發(fā)商犯愁，很多都面臨戶(hù)型整改的問(wèn)題，特別是那些有分期開(kāi)發(fā)項目的企業(yè)。
“大家都在研究一些‘秘籍’，可以巧妙突破90平方米的限制�！庇虚_(kāi)發(fā)商表示。比如，利用陽(yáng)臺面積不計入套型建筑面積，有的開(kāi)發(fā)商考慮將陽(yáng)臺的概念延伸擴大，將住宅套內的面積控制在90平方米以下，而把餐廳和陽(yáng)臺的設計連為一體，這樣購房者實(shí)際的房屋使用面積完全可以超過(guò)90平方米，符合國家規范，售價(jià)則還可以調高一些。
更多的則是考慮將大戶(hù)型設計成可并聯(lián)打通或上下打通的相鄰小戶(hù)型或子母戶(hù)型 �！百彿空叽蛲▔Ρ诤缶涂梢宰兂纱髴�(hù)型，打通樓板則能夠變成復式房，長(cháng)三角的一些開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在這樣操作，而且可大可小的戶(hù)型選擇讓開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售起來(lái)更覺(jué)靈活�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院分析師介紹。
在建設部的 結構調控細則出臺后，并非“一刀切”的控制標準更讓開(kāi)發(fā)商松了一口氣。并且，既然國家大力提倡小戶(hù)型的開(kāi)發(fā)建設，有的開(kāi)發(fā)商便“先下手為強”，利用打了“擦邊球”的超高層高的小戶(hù)型來(lái)刺激銷(xiāo)售；有的則反而“捂房”，在銷(xiāo)售的時(shí)候把一段時(shí)間內可能比較搶手的小戶(hù)型先保留起來(lái)，以后再見(jiàn)機出手。
此外，雖然對于開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為，九部委也進(jìn)行了政策規范，如對捂盤(pán)惜售、囤積房源，惡意炒作、哄抬房?jì)r(jià)的房地產(chǎn)企業(yè)，將加大整治查處力度；獲得銷(xiāo)售許可證的項目，房源必須在3天內放開(kāi)等。但據了解，開(kāi)發(fā)商對于前期準備的銷(xiāo)控依然“我行我素”�！翱蛻�(hù)總要積累，會(huì )有變通的辦法。至于房源要全部放開(kāi)，也沒(méi)太大問(wèn)題，申請銷(xiāo)售許可證的時(shí)候，還是可以按照我們的銷(xiāo)控進(jìn)度去操作，無(wú)非是多去申請幾次�！币晃讳N(xiāo)售經(jīng)理直言不諱。
比較“致命”的 當頭棒喝恐怕就要算國家對“銀根”的收緊了。內地開(kāi)發(fā)商融資渠道不多，調控形勢下又不能指望銷(xiāo)售回款，賣(mài)地則已代表窮途末路，因而一些企業(yè)便開(kāi)始劍走偏鋒。
為了減輕資金壓力，曾有開(kāi)發(fā)商將前期剩余房源以個(gè)人購房者名義進(jìn)行“自購”，從而獲得貸款進(jìn)行融資；還有房企以貿易企業(yè)的運作方式申請貸款，以貿易流動(dòng)資金的名義申請貸款，抵押物便是該房企轉手于自己成立的貿易企業(yè)的房產(chǎn)；如今又有開(kāi)發(fā)商通過(guò)注冊臨時(shí)性企業(yè)，以新企業(yè)名義購買(mǎi)物業(yè)，申請機構貸款來(lái)獲得資金——“左手轉右手”的游戲再次反映出開(kāi)發(fā)商“鉆空子”的狀態(tài)。
�。▉�(lái)源：上海證券報 作者：柯鵬 于兵兵 李和裕）
[上一頁(yè)] [1] [2] [3] [4]
