中新社上海八月八日電(記者 褚婷婷)最新統計數據顯示，滬上新建商品住宅成交量在剛過(guò)去的七月繼續延續下滑態(tài)勢，而房?jì)r(jià)卻根據地段和品質(zhì)的差異性，呈現出漲跌不同走向。業(yè)內人士分析，政府調控效應顯現，上海樓市在日趨理性的自住需求引導下，其價(jià)格正面臨著(zhù)重新“洗牌”。
統計數據顯示，今年七月份，上海市商品住宅成交面積一百五十多萬(wàn)平方米，與上月成交面積一百六十七萬(wàn)平方米相比，環(huán)比下降九點(diǎn)二個(gè)百分點(diǎn)，新建商品住宅成交量已連續六、七兩個(gè)月呈現下跌趨勢，其中，上海市中心城區的“內環(huán)房”成交量下降最為明顯。對此，業(yè)內人士表示，這與經(jīng)過(guò)前幾年高密度、大批量開(kāi)發(fā)，如今內環(huán)可開(kāi)發(fā)土地急劇縮減，新開(kāi)工量回落直接有關(guān)。
物以稀為貴，內環(huán)線(xiàn)以?xún)刃陆ㄉ唐贩康南∪钡囟纹焚|(zhì)，讓其售價(jià)經(jīng)住了市場(chǎng)的考驗。據悉，今年七月上海市各區縣成交中最搶眼的為市中心地段的靜安區，位于該區某高檔樓盤(pán)新開(kāi)盤(pán)一星期，兩百多套房源就售出了三分之二，而其房?jì)r(jià)更是高開(kāi)高走，由去年的每平方米二萬(wàn)五千元人民幣上漲至如今的每平方米三萬(wàn)二千元人民幣，體現出市中心地段土地的稀缺性和房?jì)r(jià)極強的抗跌性。
記者在走訪(fǎng)市場(chǎng)時(shí)發(fā)現，在內環(huán)線(xiàn)內的上海市中心黃金地段，不少高端房源房?jì)r(jià)堅挺，定居上海的部分高收入人群則成為這些“高價(jià)房”的自住買(mǎi)單者。不僅是少量產(chǎn)生的新房引來(lái)熱捧，眾多高品質(zhì)二手房也身價(jià)不低。在長(cháng)壽路上的一家房產(chǎn)中介門(mén)店，一位店員告訴記者，雖然市場(chǎng)不象前幾年一天漲一個(gè)價(jià)，但目前上海好地段的房子仍很受有經(jīng)濟實(shí)力的自住客歡迎，在住房地段優(yōu)勢和買(mǎi)方需求的支撐下，房?jì)r(jià)抗跌有力。
市中心房憑借著(zhù)稀缺地段顯現出抗跌氣勢，而滬上樓市的其他區域物業(yè)在宏觀(guān)調控下價(jià)格卻集體下調，在外環(huán)線(xiàn)附近區域表現尤其突出。記者了解到，在上海西北角的一些樓盤(pán)在去年年初房?jì)r(jià)一度達到每平方米一萬(wàn)五千元人民幣，可如今房?jì)r(jià)已下調到每平方米八九千元，然而由于缺乏突出的地段優(yōu)勢，這些物業(yè)目前仍少人問(wèn)津，繼續降價(jià)幾乎是其唯一出路。而上海另兩處外環(huán)線(xiàn)附近的新建物業(yè)，其每平方米售價(jià)在人民幣六千元以下，合理的價(jià)格受到不少普通市民歡迎。完
