中新網(wǎng)2月9日電 據《中國證券報》報道，二三線(xiàn)城市房市是否成為投資熱點(diǎn)，普通百姓閑談漫議，道出原汁原味的心聲：房?jì)r(jià)高得難忍受，買(mǎi)與不買(mǎi)都心有不甘。
高密 高門(mén)檻擋住進(jìn)城路
農村的春節照例是熱熱鬧鬧，大人小孩都高高興興，但山東高密市尚家村的王富怎么也高興不起來(lái)，因為他的兒子在縣城買(mǎi)房子的愿望今年又落空了。
特別讓他郁悶的是，現在不像過(guò)去那樣因為沒(méi)有戶(hù)口當不了城里人，而是因為他沒(méi)有足夠的錢(qián)讓兒子買(mǎi)得起房子。盡管他平常連包煙都舍不得抽，但他始終不明白:前幾年勞作一年存的錢(qián)還能買(mǎi)二三平方米的房子，可現在似乎連一平方米也買(mǎi)不了。
高密市是坐落在山東濰坊最東邊的一個(gè)縣級市，與青島市膠州接壤，是當地農民認識并邁向城市的第一步，也是我國城市化進(jìn)程中廣泛容納農民的最基層城市之一。但這樣一個(gè)地勢平坦，土地供應充足的小城市，房?jì)r(jià)照樣噌噌上漲。據介紹，五六年前這里非常好的商品房的價(jià)格每平方米大約800－900元，現在同樣的房子價(jià)格在1700元左右，漲幅接近一倍。這樣的漲幅已賽過(guò)大城市。
一直想改善居住條件的“城里人”張保山感受最深的是，無(wú)論前幾年價(jià)格低時(shí)還是現在價(jià)格高時(shí)買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商都會(huì )掏干你的全部積蓄，包括未來(lái)的積蓄。他對此百思不得其解，因為這些年他的收入和積蓄確實(shí)是增加了，城里蓋的房子也越來(lái)越多，但買(mǎi)房的感覺(jué)與幾年前價(jià)格低時(shí)相比，怎么就絲毫沒(méi)感到輕松呢？
說(shuō)起高密這樣的小城市房?jì)r(jià)也瘋狂的原因，當地人似乎有著(zhù)普遍的看法，即主要是經(jīng)濟發(fā)展較快，城市化進(jìn)程加速，農民轉為城市居民后對住房有著(zhù)相當大的需求，加上原來(lái)的居民也要改善居住條件，所以對住房的需求一直都在快速增長(cháng)。而全國房?jì)r(jià)上漲的大環(huán)境無(wú)疑也是影響小城市房?jì)r(jià)的重要因素。
當然，房子的質(zhì)量也是有了質(zhì)的提高。無(wú)論從什么方向走近這座小城，都會(huì )看到不同色調、不同結構的棟棟新房，鑲嵌在街區之間，使冰冷的鋼筋水泥有了些生氣。過(guò)去的房子現在看來(lái)不僅顯得陳舊和死板，從內部結構設計到外部裝飾都與現在不可同日而語(yǔ)。
不過(guò)，對像王富的兒子這樣的年輕人來(lái)講，從農民到城市居民的這一身份轉變，雖已沒(méi)有了制度障礙，但高房?jì)r(jià)又使他們的進(jìn)城之路困難了許多。因為沒(méi)有自己的住房，感覺(jué)就只能是外來(lái)打工者，而不斷上漲的房?jì)r(jià)正像越來(lái)越高的門(mén)檻一樣，使他們不得不在城外徘徊。
要越過(guò)這一“門(mén)檻”，讓自己的兒子成為城里人，像王富這樣的農民就必須更拼命掙錢(qián)，更拼命存錢(qián)，然后將這些錢(qián)交到城里的開(kāi)發(fā)商手中。如此，仍然留在農村的生活水平就不可能真正地提高。
也有人對房?jì)r(jià)上升覺(jué)得高興，這不僅有開(kāi)發(fā)商，還有一些城里人。荊先生就具有一定的代表性:剛開(kāi)始放開(kāi)戶(hù)口時(shí)許多人擔心，認為大量的農民會(huì )涌入城里居住，所以當時(shí)還采取收費的辦法減緩進(jìn)城壓力，但現在看來(lái)，不斷走高的價(jià)格無(wú)意中充當了“減緩器”。
對于未來(lái)的走勢，多數人認為仍會(huì )上漲，因為城市化進(jìn)程遠未結束，但似乎不可能無(wú)止境地上漲，居民收入會(huì )像風(fēng)箏的線(xiàn)一樣拉住房?jì)r(jià)，特別是建筑材料價(jià)格的下跌將會(huì )減緩房?jì)r(jià)上漲的勢頭。同時(shí)，房?jì)r(jià)上漲也會(huì )抑制需求，如果房?jì)r(jià)超過(guò)了人們的承受力，那些原本打算在城里買(mǎi)房的人就會(huì )放棄買(mǎi)房，或者在城郊蓋農房，加之道路狀況良好和交通工具的改善，這成為不少人的選擇。
王富也在與兒子商量這樣的辦法，在市郊的農村蓋一處住房只需要5－6萬(wàn)元，遠遠低于在市區買(mǎi)房。蓋房后先居住，以后如果有機會(huì )買(mǎi)商品房，可以將此房賣(mài)掉。這雖然不像城里人那樣，但畢竟不用起早貪黑的每天跑30多公里路了，可以說(shuō)半只腳已邁入了城市。
看來(lái)，農民要真正地轉變?yōu)槌鞘芯用�，即使沒(méi)有了戶(hù)口這樣的制度障礙，也并不會(huì )輕松，無(wú)論是即將進(jìn)城或是依然留在鄉下的，無(wú)論進(jìn)入之前還是之后，都是如此。
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