中新社北京6月19日電 題：中國吸引力升級：跨國公司從“成本洼地”奔向“創(chuàng )新高地”

　　中新社記者 龐無(wú)忌

　　對跨國公司來(lái)說(shuō)，投資中國的理由已與過(guò)去不同。

　　辦公樓、購物中心等商業(yè)地產(chǎn)一向被視為觀(guān)察宏觀(guān)經(jīng)濟冷暖和結構變化的重要“窗口”。全球商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕中國區總裁李凌經(jīng)常透過(guò)這些“窗口”觀(guān)察中國經(jīng)濟及跨國公司在華發(fā)展。李凌發(fā)現，近些年在跨國公司眼中，中國的吸引力發(fā)生了變化。

　　從“成本洼地”到“創(chuàng )新高地”

　　“我們每年都會(huì )幫助很多跨國企業(yè)在國內各地選址?！崩盍杞战邮?a target='_blank' href='/'>中新社記者專(zhuān)訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，比如公司產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)團隊近期為一家工業(yè)機器人領(lǐng)域的知名外資自動(dòng)化設備制造商提供戰略性房地產(chǎn)服務(wù)，支持其在上海及華東區域的多個(gè)研發(fā)及制造基地的不動(dòng)產(chǎn)策略。

　　在新能源汽車(chē)領(lǐng)域，李凌說(shuō)：“我們還幫助一家世界500強汽車(chē)零部件企業(yè)的總成生產(chǎn)基地落戶(hù)合肥；又協(xié)助另一家零部件企業(yè)的綠色生產(chǎn)基地選址嘉興，這些都體現中國在新能源汽車(chē)產(chǎn)業(yè)鏈方面巨大的集聚優(yōu)勢?！?/p>

　　李凌表示，如果說(shuō)10年前、20年前吸引跨國企業(yè)在中國布局的是勞動(dòng)力、土地、市場(chǎng)等因素，今天跨國企業(yè)在中國加大投資的驅動(dòng)力則更多地來(lái)自中國的產(chǎn)業(yè)鏈效率、研發(fā)創(chuàng )新能力和人才優(yōu)勢。

　　他表示，背后其實(shí)是中國制造在全球產(chǎn)業(yè)鏈、價(jià)值鏈中的角色變化。一方面，中國已經(jīng)逐漸從價(jià)值鏈微笑曲線(xiàn)的底部，也就是代工、組裝，轉向研發(fā)設計和品牌服務(wù)等附加值更高的兩端；另一方面，在新能源汽車(chē)、無(wú)人機、化纖、紡織等不少新興和傳統產(chǎn)業(yè)中，中國的技術(shù)能力已經(jīng)處于或接近世界領(lǐng)先水平。

　　“新消費”帶來(lái)新機遇

　　在制造業(yè)憑借向創(chuàng )新轉型的強勁勢頭吸引外資企業(yè)追加投資的同時(shí)，中國消費領(lǐng)域也正悄然發(fā)生變革，注重體驗和個(gè)性的“新消費”給全球零售商帶來(lái)新機遇。

　　李凌認為，當前國內消費市場(chǎng)呈現出“餐飲、休閑旅游、演藝活動(dòng)等服務(wù)型消費的活躍度明顯高于商品消費”的特點(diǎn)，體現出消費者對于由獨特體驗所創(chuàng )造的文化、社交、情緒等附加價(jià)值的認可程度在不斷增加，這是未來(lái)釋放消費潛力、消費轉型升級的重要領(lǐng)域。從不同業(yè)態(tài)來(lái)看，除了不斷迭代的茶飲咖啡，近年來(lái)戶(hù)外運動(dòng)、潮玩寵物、生活方式類(lèi)品牌的擴張態(tài)勢是最為明顯的。

　　中國消費模式的變化也推動(dòng)零售品牌策略變化。李凌透露，在今年3月的調查中，世邦魏理仕發(fā)現零售品牌在國內拓展的積極性有所增強。在所有來(lái)自零售品牌的業(yè)務(wù)問(wèn)詢(xún)中，73%和新設立或者擴張門(mén)店有關(guān)，這一比例是自去年年中以來(lái)的新高。

　　在這種趨勢下，品牌門(mén)店策略已經(jīng)從標準化、規?；蝮w驗化、個(gè)性化轉變，“我們看到越來(lái)越多旗艦店、新概念店、跨界店、快閃店涌現”。世邦魏理仕近年來(lái)幫助不少外資品牌在中國落地首店和創(chuàng )新概念店，它們在選址上也越來(lái)越重視物業(yè)、街區與品牌文化的契合。

　　2024年中國社會(huì )消費品零售總額接近49萬(wàn)億元人民幣，是全球第二大消費市場(chǎng)。李凌認為，不管是外資品牌還是本土品牌，中國市場(chǎng)都能為其孕育、發(fā)展和創(chuàng )新提供土壤。

　　核心城市圈為投資熱點(diǎn)區域

　　消費的釋放進(jìn)一步帶動(dòng)周邊商業(yè)地產(chǎn)投資，近兩年，零售物業(yè)、酒店等消費相關(guān)商業(yè)地產(chǎn)受到了投資者更多的關(guān)注。李凌認為，國內優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)格的吸引力正逐步增強。

　　從區域布局來(lái)看，李凌建議投資者重點(diǎn)關(guān)注長(cháng)三角、粵港澳大灣區、京津冀、成渝等國內主要城市群、都市圈中的核心一二線(xiàn)城市。

　　李凌指出，在資產(chǎn)類(lèi)別上，建議投資者關(guān)注受經(jīng)濟周期波動(dòng)影響較小的一二線(xiàn)城市租賃住宅和區域型購物中心。對于周期性相對較強的辦公樓和倉儲物流，可優(yōu)先關(guān)注供需關(guān)系相對較好或短期有望迎來(lái)顯著(zhù)改善的市場(chǎng)，比如京滬核心商務(wù)區的辦公樓，長(cháng)三角和大灣區的高標倉等，未來(lái)的6-12個(gè)月很可能將迎來(lái)周期性投資的窗口期。(完)