中新網(wǎng)北京7月15日電(記者 左宇坤)住房公積金的使用范圍在持續拓寬。

　　近日，北京印發(fā)的《北京市深化改革提振消費專(zhuān)項行動(dòng)方案》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《方案》)中，有一點(diǎn)頗受關(guān)注：進(jìn)一步發(fā)揮住房公積金促進(jìn)作用，支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時(shí)申請住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　公積金，這筆“沉睡”在許多人賬戶(hù)里的資金，在越來(lái)越多地方有了新用途。

　　超30城支持公積金付首付

　　支持繳存人在提取公積金支付購房首付款的同時(shí)申請住房公積金個(gè)人住房貸款，即業(yè)內所說(shuō)的“既提又貸”，該舉措被認為是現階段公積金政策優(yōu)化的重要方向。

　　在此之前，一般的公積金提取的流程為先付首付再提公積金，對于工作有一段時(shí)間且公積金有一定余額的購房者來(lái)說(shuō)，要么付完首付后將提取后的公積金用于其他開(kāi)支，要么只能自籌資金。

　　中指研究院政策研究總監陳文靜表示，該項舉措的落地，可有效降低購房者置業(yè)門(mén)檻，降低其購房壓力，更好發(fā)揮住房保障功能。

　　這是如何體現的？中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)、上海易居房地產(chǎn)研究院院長(cháng)丁祖昱算了這么一筆賬：如某購房者公積金余額約有30萬(wàn)元，想購買(mǎi)一套總價(jià)600萬(wàn)元的房子，15%-20%的首付約需要90-120萬(wàn)元。允許“既提又貸”之前，首付款全部來(lái)自家庭自有資金；允許“既提又貸”之后，首付變?yōu)楣e金余額(30萬(wàn))加上60-90萬(wàn)元自有資金。

　　該政策正在全國各地快速推廣。根據中指研究院不完全統計，已有深圳、杭州、西安等超30個(gè)市(區)跟進(jìn)出臺提取公積金支付首付款的相關(guān)政策。

　　在四個(gè)一線(xiàn)城市中，北京、深圳、廣州都已明文確定可以申請公積金用于支付購房首付款，僅有上海尚未跟進(jìn)，業(yè)內普遍認為上海也有跟進(jìn)落地的預期。

　　年內各地優(yōu)化公積金政策超150次

　　《全國住房公積金2024年年度報告》顯示，2024年，全國住房公積金繳存額36317.83億元，比上年增長(cháng)4.67%；共有8127.04萬(wàn)人提取住房公積金27654.84億元，發(fā)放個(gè)人住房貸款230.56萬(wàn)筆、13043.07億元。

　　如何用好用活這筆“沉睡”的萬(wàn)億資金，被認為是當前激活房地產(chǎn)市場(chǎng)的重點(diǎn)之一。

　　北京本次發(fā)布的《方案》中，針對公積金政策的優(yōu)化，還提出研究制定住房公積金個(gè)人住房貸款“帶押過(guò)戶(hù)”政策，并開(kāi)展相關(guān)業(yè)務(wù)。

　　所謂的“帶押過(guò)戶(hù)”，通俗來(lái)講，指存在抵押的房產(chǎn)，不用提前還清貸款就可以完成交易、過(guò)戶(hù)，并發(fā)放新的貸款。這被認為是進(jìn)一步降低交易的風(fēng)險和成本，盤(pán)活二手房資源、加快二手房流通和交易，從而帶動(dòng)樓市活躍的重要創(chuàng )新政策。

　　此前，北京已開(kāi)展實(shí)施了二手房交易的商貸“帶押過(guò)戶(hù)”，若將來(lái)公積金貸款也可實(shí)施“帶押過(guò)戶(hù)”，有望進(jìn)一步提升二手房交易的便利度，提高二手房交易流動(dòng)性。

　　根據中指不完全統計，2023年以來(lái)，超20個(gè)市(區)出臺公積金貸款“帶押過(guò)戶(hù)”相關(guān)政策。值得注意的是，公積金“帶押過(guò)戶(hù)”政策此前多在三四線(xiàn)城市落地，此次北京研究制定該政策，表明更多核心一二線(xiàn)城市也有望跟進(jìn)出臺。

　　自3月中共中央辦公廳、國務(wù)院辦公廳印發(fā)的《提振消費專(zhuān)項行動(dòng)方案》強調優(yōu)化公積金政策以來(lái)，各地公積金優(yōu)化政策力度也在逐漸加大。

　　機構統計，今年以來(lái)各地優(yōu)化公積金政策超150次，其中不乏深圳、廣州等一線(xiàn)城市。除了降首付、降貸款利率、提升貸款額度之外，還涉及“商轉公”、直付房租、老舊小區改造、代際互助、允許跨城貸款或提取等。

　　陳文靜表示，公積金貸款政策是各地優(yōu)化政策的重要抓手，預計各地將進(jìn)一步優(yōu)化公積金政策，如提高公積金貸款額度、支持提取公積金支付首付款、延長(cháng)還款期限、加大對異地繳納、靈活就業(yè)人員的支持力度等。(完)