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　　中新網(wǎng)5月17日電 北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)、中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強做客中新網(wǎng)時(shí)表示，樓市新政“三限”對樓市投資投機需求，會(huì )有非常明顯的抑制效果。

　　4月17日，《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》出爐，通知中指出，要“建立考核問(wèn)責機制”。對此，陳國強表示，從穩定房?jì)r(jià)的角度，對地方行政進(jìn)行“建立考核問(wèn)責機制”，是破天荒的第一次，這一次對地方官員提出了非常明確的問(wèn)責要求，就是把未來(lái)市場(chǎng)的房?jì)r(jià)能夠穩定住，保證住房政策能夠落實(shí)到位，作為地方官員重要的考核目標。

　　有觀(guān)點(diǎn)認為，現在房?jì)r(jià)這么高，其中有一部分是炒房把房?jì)r(jià)哄抬起來(lái)的，新國十條中要求“遏制投機性炒房”是否真能遏制住炒房行為呢？陳國強稱(chēng)，這一輪調控對投資投機性需求進(jìn)行了多手段的、多種方式的遏制、抑制。

　　陳國強指出，特別是運用信貸的手段，采取了三個(gè)方面限制，稱(chēng)為“三限”。首先是限貸，第一次和第二次第三次不同性質(zhì)的買(mǎi)房，采取差別化的貸款政策，特別是三套，在部分城市完全限制，不允許貸款。第二個(gè)是限購，比方說(shuō)北京出臺細則，對于當地居民，將來(lái)不管你過(guò)去有沒(méi)有買(mǎi)過(guò)房，買(mǎi)過(guò)幾套房，將來(lái)在政策實(shí)施的期限內，才允許購買(mǎi)一次。第三個(gè)是限外，比方說(shuō)非北京戶(hù)籍的外地居民，如果不能提供一年以上的個(gè)稅證明，以及社保證明，不能夠在北京貸款買(mǎi)房。

　　陳國強稱(chēng)，政府采取了前所未有的信貸手段，抑制投資投機性需求。如果相關(guān)政策執行主體，特別是金融機構，嚴格執行的話(huà)，對于目前市場(chǎng)上比較明顯、比較普遍的投資投機需求，會(huì )有非常明顯的抑制效果。

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