27日，北京市建委副主任張家明在市十二屆人大五次會(huì )議期間召開(kāi)的新聞通氣會(huì )上介紹，今年，本市肯定會(huì )有一部分經(jīng)濟適用房向社會(huì )公開(kāi)銷(xiāo)售，經(jīng)濟適用房審核過(guò)程將更加嚴格。
此外，市民關(guān)注的中低價(jià)商品房選址也已基本確定，將鎖定在軌道交通發(fā)達地區，主要建在石景山、東壩等5大區域。
關(guān)于經(jīng)濟適用房
◇資格審查擬引入社區公示方式
經(jīng)濟適用房問(wèn)題已成為今年“兩會(huì )”的熱點(diǎn)，張家明說(shuō)，隨著(zhù)低收入群體住房問(wèn)題越來(lái)越凸顯，對政府管理提出了更高的要求，經(jīng)濟適用房將由過(guò)去的低價(jià)位供應方式轉變到保障類(lèi)住房。
他認為，經(jīng)濟適用房在供應方式上需要改進(jìn)，過(guò)去用房審核中過(guò)于寬泛的一些內容必須以保障類(lèi)住房加以嚴格要求，建立專(zhuān)門(mén)的審核機構，安排專(zhuān)門(mén)的審核人員，解決當前在審核工作上人力不足的情況。他表示，保障類(lèi)住房審批權將逐步下放到區縣，審核權將以區縣為主，建委將建立相應完善的房源庫、購房人庫以及審核庫。同時(shí)，對經(jīng)濟適用房的審核將考慮采取引入社區公示的方式。
◇打擊倒賣(mài)“套利”者房子將被沒(méi)收
截至目前，本市經(jīng)濟適用房已建成2900萬(wàn)平米，為19萬(wàn)戶(hù)家庭解決了住房問(wèn)題。張家明承諾說(shuō)，經(jīng)濟適用房今年一定拿出一部分房子公開(kāi)銷(xiāo)售給低收入家庭，但審核條件、標準和過(guò)程將會(huì )非常嚴格。通過(guò)建立北京市住房家庭檔案，稅收部門(mén)、銀行系統逐步建立個(gè)人家庭收入體系，幫助審核體系建立。
他強調，經(jīng)濟適用房歸位保障性住房后，將嚴格限制利用保障性用房“套利”，一旦發(fā)現房主利用經(jīng)濟適用房“套利”，將沒(méi)收房子，對中介公司惡意炒作，將取消經(jīng)營(yíng)資格。張家明表示，對“倒房”等行為一旦發(fā)現將堅決沒(méi)收房子，群眾也可通過(guò)媒體或直接向建委開(kāi)設的24小時(shí)熱線(xiàn)電話(huà)舉報。
◇上市政策定向購房者將區別對待
根據現在的政策，經(jīng)濟適用房購買(mǎi)五年之內的，可以在同等價(jià)格的條件下賣(mài)給符合經(jīng)濟適用房購買(mǎi)條件的人。購買(mǎi)滿(mǎn)五年后上市需要補交10%綜合地價(jià)款。張家明表示，對于2006年以后采取定向銷(xiāo)售方式購買(mǎi)經(jīng)濟適用房的拆遷戶(hù)，五年后是否可以上市交易，將會(huì )采取不同的政策，目前相關(guān)政策正在加緊制定。
他介紹說(shuō)，初步調查顯示，目前上市交易的經(jīng)濟適用房90%是不足五年的，出售的房主中很大一部分是拆遷房安置對象。
◇價(jià)格調整縮短與周邊商品房差距
張家明表示，目前經(jīng)濟適用房?jì)r(jià)格與周邊的商品房?jì)r(jià)差距比較懸殊，像天通苑、回龍觀(guān)定價(jià)都是1998年的價(jià)格，幾年來(lái)價(jià)格沒(méi)有變動(dòng)過(guò)。目前全市共有52個(gè)經(jīng)濟適用房建設項目，其中竣工24個(gè)，其余正在建設中。
張家明介紹說(shuō)，經(jīng)濟適用房不同區域定價(jià)不同，但價(jià)格都沒(méi)有根據市場(chǎng)價(jià)格變化進(jìn)行調整，而經(jīng)濟適用房與周?chē)唐贩績(jì)r(jià)格差別過(guò)大會(huì )帶來(lái)投資、投機傾向，在價(jià)格上需作出必要調整，縮短差距。此外，原材料價(jià)格上升，導致經(jīng)濟適用房后續項目開(kāi)發(fā)商沒(méi)有積極性，如果價(jià)格不作調整，開(kāi)發(fā)商不會(huì )賠錢(qián)作經(jīng)濟適用房項目。
關(guān)于中低價(jià)房：選址確定五大區域
針對社會(huì )關(guān)注較多的中低價(jià)位商品房選址問(wèn)題，張家明透露，中低價(jià)位商品房將集中在軌道交通周邊等交通方便的地區，今年和明、后年，中低價(jià)位商品住宅將選址集中在石景山、東壩、定福莊、黃村、南苑五個(gè)區域。另外，通州、順義、亦莊三個(gè)新城也在考慮范圍內。中低價(jià)位房建設方案將根據各區域不同情況而確定。
來(lái)源：京華時(shí)報 記者：張靈
