西大望路區域
一位城市規劃師曾這樣描述西大望路：“這是一條混雜著(zhù)上世紀六七十年代常見(jiàn)的低檔公寓樓和九十年代后期涌現出的高檔公寓樓的，具有獨特街景的路�！边@條在城市的飛速發(fā)展中尚處于蛻變期的道路吸引了包括合生、復地在內的眾多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，珠江帝景、PekingHouse、樂(lè )成國際等高檔住宅相繼成長(cháng)起來(lái)。在他們的妙手打造下，廣渠路和西大望路組成的十字交通網(wǎng)絡(luò )繁華熱鬧，生氣勃勃。在這里，古舊映襯著(zhù)奢華，歷史見(jiàn)證著(zhù)革新，房地產(chǎn)業(yè)則是這個(gè)區域成長(cháng)的唯一的，也是最好的證明。
區域特征
高檔公寓是本區域的主力供應，占區域總供應量的85%，項目主要有蘋(píng)果社區、Fes-co國際公寓、珠江帝景、富力城、樂(lè )成國際、天之驕子，均價(jià)范圍在7800-9300元/平米；普通住宅供應量占區域總供應的15%，項目主要有CBD總部公寓、石韻浩庭、風(fēng)度柏林等，均價(jià)范圍在7000-7300元/平米。
由于本區域緊鄰CBD，區域項目的價(jià)格水平普遍偏高，各項目也以各自較高的品質(zhì)支撐價(jià)位，普通住宅普遍性?xún)r(jià)比高，高檔公寓項目除注重品質(zhì)、注重人文精神外，均有各自獨特的賣(mài)點(diǎn)支撐項目；該約80%的項目均有底商、商住公寓或寫(xiě)字樓物業(yè)供應，此類(lèi)項目特點(diǎn)為社區規模較大，除CBD總部公寓外其他均為高檔公寓，齊全的配套提升了社區的綜合品質(zhì)。
交通狀況
廣渠路和西大望路垂直相交，地處北京CBD東部，東三環(huán)和東四環(huán)之間。風(fēng)度柏林、珠江帝景、樂(lè )成國際、PekingHouse、金港國際和密集分布在這兩條道路的交會(huì )處四周，蘋(píng)果社區位于樂(lè )成國際的西北方向，相對更靠近百子灣路。貫穿這兩條路的十余條公交線(xiàn)路和位于西大望路和東長(cháng)安街交叉點(diǎn)上的地鐵一號線(xiàn)為整個(gè)區域搭建了發(fā)達的交通網(wǎng)。但車(chē)多的同時(shí)也帶來(lái)了不可避免的交通擁堵問(wèn)題�？傮w來(lái)說(shuō)該地區交通壓力較大，預計2008年開(kāi)通的地鐵十號線(xiàn)能夠部分緩解這種壓力。
周邊配套
區域先天自然環(huán)境、人文環(huán)境較差，但由于大型高檔項目的陸續進(jìn)駐，社區綠化、社區人文精神提升了此區域的水平。隨著(zhù)高檔住宅扎推該區域，近兩年配套設施日益完善，商業(yè)氛圍濃厚。加上家樂(lè )福和百安居等大型商業(yè)的進(jìn)駐，目前區域配套近乎完備，超市、餐飲、醫院、學(xué)校、銀行等場(chǎng)所一應俱全，生活便利度非常高。
2006年看點(diǎn)
看點(diǎn)一：廣渠路36號地
自去年清河毛紡廠(chǎng)土地以天價(jià)拍出后，北京吉普車(chē)廠(chǎng)地塊(廣渠路36號地)一直是北京市場(chǎng)上眾多開(kāi)發(fā)商牢牢盯住的一塊肥肉。該地塊以規劃建筑用地面積41.5萬(wàn)平方米、規劃建筑面積90.02萬(wàn)平方米而成為北京市土地整理儲備中心即將推出的面積最大的地塊。據中原地產(chǎn)提供資料顯示，北京目前供應地塊特點(diǎn)是面積小，位置偏遠。開(kāi)發(fā)商對位置較好的大塊土地的需求如饑似渴，不惜重金拿地。目前順馳、富力、首創(chuàng )置業(yè)、華遠、SOHO中國、和記黃埔、凱德置地等十家地產(chǎn)商對該土地明確表示出興趣，北京金地、天鴻集團、北辰集團、世茂地產(chǎn)、復地集團則表示正在密切關(guān)注中。尤其是富力和合生創(chuàng )展曾在2004年土地大限之前就一直運作希望通過(guò)協(xié)議出讓的方式拿到該土地。
中原地產(chǎn)研究中心對這個(gè)地塊的前景非�？春�，認為這塊地將會(huì )包括高檔公寓、商業(yè)、辦公、酒店四種類(lèi)型。預計最終的成交價(jià)將突破三年前富力拿下廣渠門(mén)東五廠(chǎng)用地的31.6億元，成為北京真正的地王。該地塊的開(kāi)發(fā)將更大地帶動(dòng)區域周邊地產(chǎn)項目的增值，使得廣渠路區域成為熱點(diǎn)。
看點(diǎn)二：廣渠路改建工程
廣渠路將要改造擴寬成城市快速路，東四環(huán)內已開(kāi)始動(dòng)工。在政府規劃中，廣渠路西起東二環(huán)廣渠門(mén)立交橋，東至東四環(huán)路，道路全長(cháng)約4150米，為城市主干路，東二環(huán)至東三環(huán)段道路紅線(xiàn)寬70米(跟廣渠門(mén)橋西的兩廣路一樣寬)，東三環(huán)至東四環(huán)段道路紅線(xiàn)寬60米，橫斷面按四幅路布置。今后，這條路將與CBD北的朝陽(yáng)北路一樣成為連通通州和市區的交通主干道。通惠河北路西起東二環(huán)東便門(mén)立交，東至東四環(huán)四惠立交，南側為通惠河，新建成的通惠河北路規劃為城市快速路標準。道路紅線(xiàn)寬45米，建成通車(chē)后，將形成北京東部方向連接二、三、四環(huán)的一條重要放射線(xiàn)，對周邊項目的交通狀況也會(huì )有明顯改善。
看房提示
本區域樓盤(pán)位置比較集中，即使是南北向距離最遠的金港國際和風(fēng)度柏林之間，也只有步行10分鐘的路程，所以在一天之內看完五六個(gè)樓盤(pán)是完全可能的。建議挑一個(gè)陽(yáng)光明媚的好天氣前來(lái)看房，如果是開(kāi)車(chē)的話(huà)可以把車(chē)停在珠江帝景或者樂(lè )成國際的停車(chē)場(chǎng)，周邊幾個(gè)樓盤(pán)都看完后再取車(chē)，不然開(kāi)不了兩分鐘又要找停車(chē)場(chǎng)，費時(shí)費力。
