麗都商圈
麗都素有北京外商住客大本營(yíng)的別稱(chēng)。上世紀八十年代麗都飯店及麗都公寓建成投入使用，因其具有與國際接軌的完善的服務(wù)設施，并且在交通上處于扼守市區通往機場(chǎng)的要道之處，北上是機場(chǎng)及機場(chǎng)周邊外銷(xiāo)別墅聚集區，南下連接燕莎、國貿商貿區和新舊使館區，故成為先期進(jìn)入北京的外籍人士安營(yíng)扎寨的首選。
區域特征
這是一個(gè)寸土寸金的地方，高檔樓盤(pán)云集。早年，和喬麗晶3000美元#平方米的單價(jià)曾成為了麗都商圈的“詠嘆調”，一時(shí)令人驚愕。不過(guò)，從2003年開(kāi)始，任志強投資開(kāi)發(fā)的海潤國際公寓1000多美元#平方米拉下了這個(gè)商圈的價(jià)格，接著(zhù)，大量高品質(zhì)同時(shí)也是高價(jià)格的樓盤(pán)開(kāi)始在這個(gè)區域出現，陽(yáng)光上東以10000元#平方米的單價(jià)開(kāi)盤(pán)，到陽(yáng)光上東·濱河花園時(shí)期，單價(jià)已經(jīng)上漲到13000-14000元#平方米，而麗都水岸，其價(jià)格也與此相當。
再加上2004年初面市的CONDO、卡布其諾，麗都商圈樓盤(pán)的價(jià)格最近有了接近10%的漲幅，同時(shí)，在北京市整體租金下滑的情況下，麗都商圈的租金也長(cháng)期保持穩定，高檔樓盤(pán)的對區域價(jià)值的提升效果異常明顯。
一份資料顯示：2004年，美國大使館新館開(kāi)工建設，總投資2.75億美元，同時(shí)，多個(gè)國家的大使館也將在周邊開(kāi)工建設。另外，日本、文萊等國的使館也已經(jīng)遷入麗都區域，在北京市的規劃方案當中，鄰近麗都商圈的這一區域被規劃做第三使館區，未來(lái)共有10個(gè)國家的大使館在此安營(yíng)扎寨。
與傳統的涉外板塊東直門(mén)和建國門(mén)相比，第三使館區的所在位置更為靠東，京城涉外資源的“東漸”也隨著(zhù)“第三使館區”的崛起拉開(kāi)了序幕。從東直門(mén)、建國門(mén)兩大傳統涉外區域的形成與發(fā)展來(lái)看，涉外資源的豐富，無(wú)疑將對區域價(jià)值的提升產(chǎn)生巨大的推動(dòng)作用。
交通狀況
因為麗都商圈位于京順路的東側，京順路的堵車(chē)是每個(gè)北京人都知道的。從京順路到麗都飯店，是一條兩個(gè)車(chē)道的路，即使周日也不好走，走到麗都商圈里面，路就好走多了。記者在采訪(fǎng)中獲悉，麗都商圈的道路條件將進(jìn)一步改善。
麗都商圈位于四環(huán)與五環(huán)之間，北接機場(chǎng)高速路，本身就擁有著(zhù)十分便捷的交通條件。而未來(lái)北京的城市市政規劃將進(jìn)一步完善麗都商圈擁有的交通便利。在新的市政規劃當中，一條新的機場(chǎng)高速公路將直接從麗都商圈穿過(guò)。
有關(guān)信息顯示，這條規劃當中的新機場(chǎng)高速路將從亮馬河起，經(jīng)由麗都商圈與原機場(chǎng)高速公路平行，最終到達新的首都機場(chǎng)，該快速路為全封閉城市快速路，設計時(shí)速60千米#小時(shí)，該條高速路有望于2007年之前完工并投入使用。
新的機場(chǎng)高速路投入使用之后，居住在麗都區域的人前往機場(chǎng)將不必再繞行三環(huán)或四環(huán)，而是從區域內就可以直接進(jìn)入機場(chǎng)高速路，粗略估計，至少可以節省一半的時(shí)間，而且也省去在三、四環(huán)路堵車(chē)的煎熬。
周邊配套
盡管麗都商圈擁有景觀(guān)、交通以及豐富的涉外資源，但不可否認，麗都商圈在配套方面有比較大的缺陷需要彌補，尤其表現在教育和酒店的配套設施方面。在教育設施方面，整個(gè)麗都商圈沒(méi)有一所市重點(diǎn)的中小學(xué)，雖然有部分教育資源，但教育教學(xué)水平難以滿(mǎn)足居住于此的精英人士的需求。另外，在酒店配套設施方面，麗都商圈經(jīng)過(guò)20年的發(fā)展僅有麗都飯店一家四星級酒店，顯然難以滿(mǎn)足居住于此的業(yè)主對社交、娛樂(lè )、休閑的需求。
