石景山
七八年前，晚上10點(diǎn)以后連出租司機都不愿意往石景山去。短短數年，石景山已經(jīng)以首都休閑區的面貌重新面對世人。地鐵沿線(xiàn)的交通便利以及近年來(lái)嘉年華給石景山經(jīng)濟的帶動(dòng)，越來(lái)越多的買(mǎi)房人看中了這塊地產(chǎn)的新貴。
區域特征
兩年前，中國遠洋、北京建工、合聲集團等眾多品牌地產(chǎn)公司進(jìn)入石景山，成為該區域升溫的標志。據了解，從政府角度考慮，政府希望在這個(gè)區域多推出高檔項目，以吸引更多的高層次群體入駐，提升這個(gè)區域的價(jià)值。
事實(shí)上，目前石景山區域由于受土地資源影響，本來(lái)很少有新樓盤(pán)問(wèn)世，而現有樓盤(pán)大都進(jìn)入收房階段，這一時(shí)期，石景山區域已經(jīng)進(jìn)入青黃不接之時(shí)。而大量的土地推出，將會(huì )改變以往住宅的產(chǎn)品結構，迎來(lái)一個(gè)新的高品質(zhì)樓盤(pán)時(shí)代。
目前石景山房?jì)r(jià)4000元-6500元/平方米不等，首鋼搬遷將釋放房屋面積600萬(wàn)平方米，大量土地等候更多后來(lái)者的進(jìn)入。以普通住宅為主的石景山區，不少項目最近正借首鋼搬遷東風(fēng)，價(jià)格不斷走高。據了解，石景山區的房?jì)r(jià)近幾年來(lái)以每年10%以上的速度上漲，目前普通住宅售價(jià)4000元-6500元/平方米不等。其中，遠洋山水、玉泉新城等單價(jià)5000元以上的項目在區域產(chǎn)品的品質(zhì)及價(jià)位上是“領(lǐng)頭羊”，如玉泉新城均價(jià)已近6000元/平方米。
京西的項目越做越精，總價(jià)款在200萬(wàn)元的項目也越來(lái)越多，如以觀(guān)景豪宅著(zhù)稱(chēng)的10號名邸，已于近日調價(jià)，由先前均價(jià)9900元/平方米上漲至10000元/平方米，三居130-150平方米左右。玉泉新城主力戶(hù)型是120平方米左右的兩居、150平方米左右的三居、200平方米左右的復式。
交通狀況
交通狀況是考察一個(gè)地區置業(yè)前景的要素。石景山區除了復興路、阜石路兩條貫穿東西的大動(dòng)脈以外，一線(xiàn)地鐵更被無(wú)車(chē)族看好，加上五環(huán)路，交通優(yōu)勢不遜于其他區域。
沿長(cháng)安街西行，過(guò)玉泉路口就進(jìn)入了石景山地界。來(lái)到石景山，給人最直接的感受就是路兩邊的綠，老山、八寶山郁郁蔥蔥，植被茂盛，是離京城最近的城市山林；7公里長(cháng)的石景山路的綠化非常具有代表性，高低錯落的樹(shù)種，三季鮮花盛開(kāi)，再加上玉泉公園、半月園公園、松林公園、石景山綠色廣場(chǎng)和首鋼廠(chǎng)東門(mén)噴泉廣場(chǎng)點(diǎn)綴其間，恰似綠色長(cháng)廊上的一顆顆珍珠。
周邊配套
在石景山區，最早的大多房地產(chǎn)項目集中在八角、楊莊、蘋(píng)果園等一帶。該地區擁有優(yōu)越的運動(dòng)休閑環(huán)境，石景山游樂(lè )園、雕塑公園、八大處公園、香山公園匯集于此；教育環(huán)境也是非常不錯的，有首鋼幼兒園、石景山第三幼兒園、實(shí)驗幼兒園、楊莊小學(xué)、蘋(píng)果園中學(xué)、北京九中、實(shí)驗中學(xué)、經(jīng)原中學(xué)；購物環(huán)境有普爾斯馬特、華聯(lián)商廈、小白羊超市……
受一線(xiàn)地鐵和西部傳統工業(yè)的帶動(dòng)，石景山區是京城十大邊緣集團中發(fā)展最早、最成熟的居住區。同時(shí)，由于石景山區在北京城市布局中地域劃分十分完整，加之城市功能比較全面，石景山區將成為“新興”的并被北京房地產(chǎn)市場(chǎng)看好的區域。從本月遠洋山水開(kāi)盤(pán)并出現熱銷(xiāo)的場(chǎng)面可以看到這個(gè)區域房地產(chǎn)市場(chǎng)的潛力和空間。
2006年看點(diǎn)
早在幾年前，石景山政府就為了帶動(dòng)區域的發(fā)展，將目光投向了建設區域配套、打造京西人文景觀(guān)上，例如雕塑公園的興建，使該區域的環(huán)境得到了有利的改善；引進(jìn)嘉年華，更使石景山成為北京的游戲樂(lè )園，不僅使財政收入得到眾多實(shí)惠，更重要的是，由此，首都休閑區的光環(huán)也套在了石景山的頭上。
從首鋼搬遷計劃的確定實(shí)施再到根據新修編的城市總體規劃，要把石景山區打造成首都休閑娛樂(lè )中心，即CRD概念的提出，使得這里更加適宜居住。
2008年奧運會(huì )之前，石景山區將完成石景山游樂(lè )園4D影院、龍洋海水游泳館、國際雕塑公園地下娛樂(lè )城、中國電子競技中心、TSM時(shí)代購物花園等49個(gè)重大項目建設。目前大型投資項目土地陸續上市，可以預見(jiàn)，首鋼搬遷調整和石景山打造休閑娛樂(lè )中心區進(jìn)程也在加快。
隨著(zhù)北京市政府出臺的石景山區CRD的戰略定位，從今年年底到2010年，石景山區域將陸續推出許多地塊，如京西商務(wù)中心、京燕商務(wù)區、八寶山綜合居住區、古城綜合居住區等項目地塊。初步估計，在2010年內，石景山內的土地放量將在400萬(wàn)平方米左右，而大量的土地推出，將會(huì )改變以往住宅的產(chǎn)品結構，迎來(lái)一個(gè)新的高品質(zhì)樓盤(pán)時(shí)代。
有業(yè)內人士分析，在這樣的區域，雖然很多產(chǎn)品都不愁賣(mài)，但面對如此好的居住環(huán)境，理應有一些與環(huán)境相適應的高品質(zhì)樓盤(pán)來(lái)更好地利用這種區域資源，充分挖掘區域的價(jià)值潛力。
