亦莊
亦莊給人的感覺(jué)就像北京市的衛星城一樣，有很多企業(yè)，人煙稀少。但是規劃還是很讓人滿(mǎn)意的，日后城鐵的竣工，勢必會(huì )讓這里更加便利。
區域特征
亦莊作為北京市重點(diǎn)發(fā)展的“分中心”之一，有著(zhù)良好的發(fā)展前景；作為重要的產(chǎn)業(yè)基地，大量的外資企業(yè)進(jìn)駐亦莊，帶動(dòng)了區域經(jīng)濟的發(fā)展以及對住宅的需求；但是根據現有的規劃以及市場(chǎng)情況可以看出，亦莊的住宅項目已經(jīng)基本消化，未來(lái)供應量逐漸減少，但是需求數量依然在逐漸增加，為項目入市帶來(lái)了良好的機遇。
北京經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區是于1994年8月25日經(jīng)國務(wù)院批準為北京市唯一的國家級開(kāi)發(fā)區。開(kāi)發(fā)區同時(shí)享有沿海經(jīng)濟技術(shù)開(kāi)發(fā)區優(yōu)惠政策和國家高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區優(yōu)惠政策，是一個(gè)具有與國際接軌的新型管理體制的經(jīng)濟區域。
根據規劃和政府引導，該區域將成為北京一個(gè)重要的城市功能區，擔負北京經(jīng)濟發(fā)展和完善產(chǎn)業(yè)布局起到重要的作用。在未來(lái)的規劃中，將興建大型基礎設施及各類(lèi)生活配套設施，以完善城市功能。目前已經(jīng)開(kāi)工的項目包括了開(kāi)發(fā)區東側的高爾夫球場(chǎng)、涼水河水系污水截流工程及清淤工作、4萬(wàn)平米企業(yè)文化公園及中部即將興建的兩個(gè)300畝左右的公園、上海沙龍商業(yè)配套、10000多平米的博達國際交流中心綜合配套、多家醫療機構等。
目前在亦莊工作和生活的人群特征是，高級經(jīng)營(yíng)管理人員、高級技術(shù)人員、外企和中外合資的中高級人員以及市區內的高級白領(lǐng)。
項目特征
亦莊開(kāi)發(fā)區項目的規模主要集中在4萬(wàn)~30萬(wàn)平米之間的，一共有17個(gè)項目。規模在4萬(wàn)~10萬(wàn)平米的有7個(gè)項目，其中有4個(gè)低密度的別墅類(lèi)項目，規模在10萬(wàn)~15萬(wàn)平米的有4個(gè)項目，規模在15萬(wàn)~20萬(wàn)平米的有4個(gè)項目。相對于北京市其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)區域而言，亦莊的項目規模屬于中等水平。項目在規劃時(shí)既可以兼顧居住的舒適度，同時(shí)在項目銷(xiāo)售的過(guò)程中也比較容易規避和把控各種風(fēng)險，使得該區域的房地產(chǎn)市場(chǎng)一直呈良性的發(fā)展態(tài)勢。
另外，亦莊區域內的項目以低密度住宅為主，基本上容積率均在1.6以下，多層住宅基本以板樓為主，僅有少量項目使用了塔樓的建筑形式�？梢哉f(shuō)亦莊區域內的項目從建筑形式上看，具有很好的通透性和舒適度。從分布情況來(lái)看，住宅現狀供應量主要集中在亦莊開(kāi)發(fā)區一期規劃用地(15平方公里)的西北部。由于此區域開(kāi)發(fā)時(shí)間較早，土地已經(jīng)開(kāi)發(fā)殆盡，未來(lái)住宅開(kāi)發(fā)熱點(diǎn)將外移至涼水河西側南部新區、京津塘高速東側路東新區和馬駒橋地區。從《2001—2020亦莊衛星城總體規劃示意圖》來(lái)看，亦莊將突破涼水河界向西發(fā)展，經(jīng)過(guò)京津塘高速公路向東發(fā)展，穿越六環(huán)路向南發(fā)展，從而形成北京最具規模的衛星城，而且仍然保持低密度大社區的特點(diǎn)。
周邊配套
目前開(kāi)發(fā)區的常住人口在8萬(wàn)人左右，預計2008年，亦莊常住人口將達到15萬(wàn)人，依小康社會(huì )人均35平方米的居住標準計算，亦莊尚需245萬(wàn)平方米的住宅供應，參照前面市場(chǎng)分析的數據，不計算新擴區域的住宅供應，現階段未來(lái)供應面積僅27萬(wàn)平方米，因此可以說(shuō)住宅市場(chǎng)需求旺盛。
