上地沿線(xiàn)
上地沿線(xiàn)最吸引人的是高知人文屬性，這個(gè)區域因為政策的利導和產(chǎn)業(yè)建設，已經(jīng)成就了這個(gè)區域巨大的價(jià)值。2000年上地信息產(chǎn)業(yè)基地南區的成形，成為了該區域房地產(chǎn)大規模發(fā)展的起始點(diǎn)，而后上地北區、中關(guān)村軟件園、北大生物城等產(chǎn)業(yè)基地和園區的建設落成為周邊市場(chǎng)帶來(lái)了持續不斷的消費人流，上地及周邊特色園區龐大的企業(yè)數量和就職人群為該區域房?jì)r(jià)的遞增提供了不竭的動(dòng)力。
區域特征
這個(gè)區域最吸引人的是高知人文屬性，這是這個(gè)區域的精髓所在。上地信息產(chǎn)業(yè)基地、北大生物城、中關(guān)村軟件園以及數十所高等院校構成了中國目前科技智力資源最為密集的區域，其深厚的人文底蘊和文化內涵是其他區域所無(wú)法企及的，同時(shí)這也成為了該區域居住人群的一個(gè)特色，因勢利導，此區域內的房地產(chǎn)項目幾乎都將這一特性作為了除產(chǎn)品之外最大的附加值。
上地沿線(xiàn)這個(gè)較大的區域內，大部分項目的銷(xiāo)售價(jià)格都集中在6000元/平方米左右，產(chǎn)品類(lèi)型基本以板樓為主。對此，業(yè)內人士表示，造成這種現狀的主要原因是區域主流客群多數都為從事IT業(yè)的中青年和高校教師，資金積累量和收入相對薄弱一些，而上地清河區域與城市中心區域相對較遠的客觀(guān)事實(shí)又為板樓產(chǎn)品的出現提供了生存依據。
這個(gè)區域還有一個(gè)非常明顯的特點(diǎn)，那就是這個(gè)區域同質(zhì)化項目非常多，這個(gè)區域的住宅產(chǎn)品主要以板樓為主，價(jià)格多數都在5000元至6000元/平方米的范圍內，相同的產(chǎn)品類(lèi)型和價(jià)格區間使得區域項目之間存在激烈的競爭。激烈的競爭導致了兩個(gè)局面，對老百姓來(lái)說(shuō)，不知道是屬于優(yōu)點(diǎn)還是缺點(diǎn)，一方面，激烈的競爭必然會(huì )使價(jià)格降到合理接受的水平，另一方面，同質(zhì)項目過(guò)多，老百姓可挑選余地不多。
周邊配套
上地區域目前配套設施仍顯不足。對此，業(yè)內人士表示，這個(gè)區域所駐企業(yè)的數量和知名度是具有相當規模和水準的，而與之相比，配套的類(lèi)型和檔次則顯現出不匹配的狀態(tài)，各種配套不但規模小而且檔次也較低，尤其在規模型商業(yè)和娛樂(lè )設施上更是如此，大上地板塊緩慢的配套設施在如火的開(kāi)發(fā)熱浪面前顯現出了步履蹣跚的一面，這中間既有區域發(fā)展的歷史原因，同時(shí)也和消費設施落后于住宅開(kāi)發(fā)的市場(chǎng)通論有緊密的關(guān)系。
由于新老住宅混雜其間，區域氣質(zhì)難以定性。大上地區域開(kāi)發(fā)時(shí)間不長(cháng)，處在規模性開(kāi)發(fā)的中期階段，記者一路都看到“平房與花園洋房并立、高知教授同農民共居”的景象。有一位住在這個(gè)區域的朋友說(shuō)，其實(shí)這種居住形式在一定程度上制約著(zhù)一些想在此置業(yè)的高知人士，畢竟“千金買(mǎi)屋、萬(wàn)金買(mǎi)鄰”已成為越來(lái)越多人的共識。
一位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商分析說(shuō)，這個(gè)區域近幾年生活配套雖有所改善和提高，但與日漸增多的入住人群相比，配套的供給量還存在嚴重的不足，并且由于早先居民消費力較弱的緣故，中高檔生活、娛樂(lè )設施一直是這個(gè)區域最薄弱的環(huán)節，這也成為制約高層客戶(hù)在此消費的原因之一。
IT人士是主要買(mǎi)家
目前這個(gè)區域購房人群主要由三部分人群組成：一是在中關(guān)村、上地工作的IT界人士，由于中關(guān)村基本沒(méi)有什么住宅類(lèi)項目，而且中關(guān)村、上地地區購買(mǎi)能力還比較強勁。目前中關(guān)村中心區的高科技人員有29萬(wàn)人，大多為需求住房的中青年，同時(shí)生命園、軟件園等高科技園區的陸續建成，對應的房屋需求量將急劇上升，目標客戶(hù)群依然以年輕受過(guò)良好高等教育的新“知青”為主。二是海淀區各大高校的教師，以中關(guān)村和學(xué)院路沿線(xiàn)的高校為主，受?chē)铱平膛d國方針政策影響，教育投入力度加強，教師待遇改善，促進(jìn)了原有區域內的房地產(chǎn)改造，居民購買(mǎi)力加強。三是本地的原址居民，近幾年區域內較大規模的拆遷促動(dòng)了大批原址居民的購房熱。
