2005年是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)變革最多的一年，在這“中國房地產(chǎn)的政策年”里為了平抑房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，從中央到地方陸續下發(fā)了眾多的法規行政條文，力求規范和整頓中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)，高熱的房地產(chǎn)業(yè)在2005年呈現出理性回歸的跡象。
政策篇
3月16日，中國人民銀行公告稱(chēng)，“為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康、持續發(fā)展”，決定從2005年3月17日起，調整商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款政策，房貸利率上調0.2個(gè)百分點(diǎn)。
3月26日國務(wù)院辦公廳發(fā)出《關(guān)于切實(shí)穩定住房?jì)r(jià)格的通知》。就穩定房?jì)r(jià)提出八條意見(jiàn)，被業(yè)界稱(chēng)為“老國八條”。
4月27日，國務(wù)院發(fā)布新“國八條”加強房地產(chǎn)宏觀(guān)調控，并認為目前房地產(chǎn)投資規模過(guò)大，商品房?jì)r(jià)格上漲過(guò)快，結構不合理，市場(chǎng)秩序比較混亂。
5月11日中央七部委聯(lián)合出臺《關(guān)于做好穩定住房?jì)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》，“保證中小套型住房供應”、“打擊炒地”、“期房禁止轉讓”為后續具體政策的出臺定好了基調。
5月末，建設部、國家稅務(wù)總局、財政部聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》，從2005年6月1日起，個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，應全額征收營(yíng)業(yè)稅。此通知對壓制投機炒作起到了很大的作用。
8月15日，中國人民銀行公布了《2004年中國房地產(chǎn)金融報告》，報告認為房?jì)r(jià)上漲過(guò)快暴露中國房地產(chǎn)市場(chǎng)五大制度缺陷、房地產(chǎn)信貸面臨六大風(fēng)險。央行建議取消期房預售制度，由此建議而引發(fā)了一場(chǎng)消費者、開(kāi)發(fā)商、專(zhuān)家激烈的辯論。
10月11日，國家稅務(wù)總局“二手房交易必須交納個(gè)人所得稅”一紙通知充分證明了國家有關(guān)部門(mén)希望借系列稅收政策，切實(shí)打擊樓市中的炒作與投機行為，進(jìn)而平抑房?jì)r(jià)的決心與力度。
12月中旬，國土資源部副部長(cháng)李元在全國國土資源廳局長(cháng)會(huì )議上表示，為穩定房?jì)r(jià)，明年國家將繼續加大對中小戶(hù)型、中低價(jià)位商品房、經(jīng)濟適用房和廉租房的土地供應。<全文>
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城市篇
雖然房?jì)r(jià)增幅有所回落，但北京的房?jì)r(jià)依然保持穩定的增長(cháng)態(tài)勢；在風(fēng)起云涌的上海樓市，動(dòng)遷配套房撐起半壁江山；而一向平穩的深圳樓市卻一反常態(tài)地出現大幅上漲，帶動(dòng)珠三角房地產(chǎn)保持足夠的活躍——在新一輪的宏觀(guān)調控之后，雖然中國的不同區域呈現出迥異的“樓市圖景”，但總體正趨于理性。<全文>
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